在选择区域时，是不是有的时候只会考虑工作、生活的区域？是不是有的时候觉得哪都能选？是不是自己觉得还可以的区域，但总是决定不下来？是不是只要有人说哪里好，自己就会去考虑哪里？最无助的，就是只知道自己有多少钱，但就是不知道哪里能选。

　　其实房产属于固定资产，从市场的角度它也是商品。除了具备投资价值外，它也兼具了居住的使用功能。从目前的市场上来看，没有什么商品可以具备投资和使用这两种属性。

　　因此在购买房产时，考虑的因素应该是多维度的。不过现在大部分购房者，都会过于偏执某一些因素。以至于走入误区，在选择购房区域时，无法达到合理化。

　　如何确定一个适合自己的购房区域呢？这里有三个维度，是需要大家深思熟虑的：

　　说到购房目的，很多人都会说“我自己买房，还不知道么”？但实际上就是因为有的人太知道了，反而会钻牛角尖。以至于把自己的选择范围压缩得很小，迟迟选不到合适的房子。

　　自用不用多讲，就是居住。但是这个住，往往会附带一些条件：结婚生子、照顾父母、孩子上学、方便上班、享受生活等等。

　　投资这个就比较简单了，就是为了获取利润。考虑房产在未来出售时的增值空间，以及在市场上的需求度。

　　两者哪一个比重会更多一些呢？这个选择会完全决定购房的方向。所以在选择区域时，必须要明确自己的目的比重。尤其是自用型的客户，一定是兼顾着投资的，那二者的所占比重完全会影响最终的选择。

　　这个因素往往是所有购房者直接忽略的，或者说是完全没考虑过的。因为它并非是指房屋的地段、房屋的优缺点、周边配套这些基本条件，而是指两个特定条件。

　　北京有一对年轻小两口购房，喜欢望京这个版块，原因是周边生活非常的小资。可以承受500-600万的房产，当时望京的房屋均价是在10万，那么他们大概可以买一套50-60平左右的一居。

　　那问题来了，如果他们未来出售此房产。以五年为一个期限，根据历史市场动态，房价增长50%没有问题。那么含上购房时的税费和贷款利息，售价就要达到900万左右。

　　可是能考虑这种一居小户型的，都是属于刚需年轻客户。资金有限，怎么可能考虑这个价位的房产。改善型客户又不会考虑一居，有钱的富豪更不可能考虑这种小户型，所以未来这套房产就有可能有价无市。

　　所以在买房的时候，就要考虑未来房屋出售时的购房人群。这样就可以判断自己的购房资金，是否在这个区域适合选房。

　　2、持有房屋的时间周期：其实这个时间节点是非常重要的，只有预估持有时间，才可以根据这个来确定选择什么样的区域。

　　很多人买房投资都觉得今天500万买，未来600万卖就是赚了。其实不然，房屋的出售要考虑整体的购房成本，比如购房时的税费、购房的贷款利息、房屋的其他费用、以及货币的通货膨胀率。

　　因此考虑房屋的增值，最起码要有一个初步的投资周期。根据往年市场的增值做一个推算，推算出持有时间的增值。最后结合未来购房的买家人群，得出目前选择的区域是否适合购买。

　　除了以上两点比较容易忽略的因素，还有一些必备属性，需要大家结合到一起来判断区域是否适合自己。交通状况、区域配套、周边环境、城市规划、小区情况，这些都属于必备属性。

　　交通状况：是任何购房者都要考虑的重要因素。因此，要关注交通工具的类型、距离站点的距离、私人交通是否方便。

　　区域配套：一定要看与生活息息相关的衣、食、住、行等基本生活配套是否齐全。比如超市、商场、干洗店、菜市场、药店、小饭店等，在基本配套满足后，可关注医疗、学校、商业等配套。

　　周边环境：环境的好坏，会直接影响居住的舒适度和身体健康，所以要关注有利的环境条件。但同时对于周边嫌恶设施，也不可忽视。比如垃圾处理厂、焚烧厂、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等设施，带来的水、气、声、光、辐射等污染，都会影响人们的身体健康。

　　城市规划：政府的规划、区域的未来发展前景，对于一个区域都有着举足轻重的作用。区域发展得越完善，带来的各种便利条件就会越多，房产的价值也会随之提高。

　　小区情况：小区环境、物业好坏、小区的配套，这些因素也会影响一个区域，是否值得自己选择。

　　这些必备属性，基本上是多数购房人都会考虑的。但是把这些和第一、第二两个因素结合起来，却很少有人能做得到。

　　所以想成为一个买房业内人士，在区域选择上，绝对不能忽略以上三个维度。只要仔细分析上面提到的各种因素，这样选择区域就是很简单的事情！

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